姑苏区“四创新”探索老旧住区更新模式绘就民生幸福新底色
一是创新改造模式解“忧居”。采用拆除重建方式，从根本上解决老旧小区存在的房屋安全、消防安全等问题，优化空间布局，提升居住环境和质量。资金投入上相对征收搬迁较少，仅为征收搬迁项目的10%-20%。朱家庄新村内部分区域进行拆除重建，其中A、B区整体重新整合建设、C区及D区部分楼栋进行成套化改造，共涉及总建筑面积约2万平方米，总户数449户。
二是创新融资模式助“优居”。坚持“政府引导、共建共享”，充分发挥财政资金的引导作用，由政府与居民共同出资，共同缔造。相比于传统城市更新基本由财政资金全部承担的模式，此举减轻财政负担，提高财政资金的使用效率和覆盖面。其中居民承担房屋重建成本不低于30%，部分平衡项目资金投入，剩余资金由政府承担。
三是创新规划设计筑“宜居”。组织相关设计专家，深入分析南环新村解危工程、老城区改厕工程等以往项目的做法，并赴杭州、上海、南京等地考察汲取先进经验。围绕核心参数，召开专题论证会20余次，形成“原址翻建+功能优化”组合方案。采用优化空间布局及户型设计，通过保存量以确保全部住户原地安置，同时扩增量以最大化增加商业配套及地下车库面积，提高项目长期效益。
四是创新管理机制享“安居”。通过“政策解读一户不落、诉求响应实时对接”的精细化工作模式，依托社情民意联系日等平台，广泛听取居民、专家和社会各界意见建议。历时3个月完成446户意见统一，同意率达99%。同时创新长效管理机制，引入专业物业公司，引导居民补足维修基金，建立长效管理机制，确保拆除重建后的小区设施得到及时维护和更新。